집주인의 갑작스러운 퇴거 요청, 세입자의 현실적 대응법 “갑자기 나가달라니요?” 현실에서 벌어지는 퇴거 갈등 사례 얼마 전, 다급한 목소리로 제게 전화를 건 세입자 분이 있었습니다. 계약 기간이 끝나려면 아직 6개월이나 남았는데, 집주인이 갑자기 전화를 걸어와 “본인이 직접 들어와 살 테니 두 달 안에 집을 비워달라”고 했다는 겁니다. 이런 상황은 법적으로 흔히 문제가 될 수 있지만, 많은 … Read more
임대인이 월세를 갑자기 올린다면? 임차인의 현실적 대응법 갑자기 월세 인상 통보를 받은 실제 사례 얼마 전 제가 상담한 한 임차인 분은 2년 가까이 안정적으로 거주하다가, 갑자기 집주인이 월세를 대폭 인상하겠다고 통보받아 당황스러워했습니다. 그분은 이런 상황에서 무조건 인상된 금액을 받아들여야 하는 건지, 아니면 거절하거나 협상이 가능한지 몰라 큰 고민을 하고 계셨죠. 사실, 최근처럼 물가 상승과 부동산 … Read more
부동산 이중계약 피해, 법적 대응 및 예방 방법 현실 가이드 부동산 이중계약, 생각보다 흔하게 발생하는 이유는? 부동산 매매나 전세 거래를 하면서 생각보다 흔히 겪는 피해 중 하나가 바로 ‘이중계약’입니다. 얼마 전 제게 찾아왔던 의뢰인 중 한 분도 계약금까지 걸었는데, 집주인이 다른 사람과 이미 계약을 마친 상태라 당황스러운 상황에 처했죠. 이렇게 이중계약이 발생하면 피해자는 경제적 손해뿐만 … Read more
공공임대주택 거주자의 법적 권리 – 계약 갱신, 임대료 인상, 강제 퇴거 대응법 공공임대주택은 서민들의 주거 안정을 위해 정부와 공공기관이 제공하는 임대주택이지만, 거주 중 임대료 인상, 계약 갱신 거부, 강제 퇴거 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 공공임대주택 거주자가 법적으로 보호받을 수 있는 권리는 무엇인지, 어떤 경우에 퇴거 조치가 가능하고 이에 대한 대응 방법은 무엇인지 알아보겠습니다. 1. … Read more
공동명의 부동산, 매도 시 법적 분쟁을 피하는 방법 부동산을 공동명의로 소유하는 경우, 세금 절감 등의 장점이 있지만 매도 시 법적 분쟁이 발생할 가능성도 큽니다. 공동소유자가 부동산을 팔려고 할 때 원활한 합의가 이뤄지지 않으면 어떻게 대응해야 할까요? 오늘은 공동명의 부동산을 매도할 때 발생할 수 있는 법적 문제와 이를 예방하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 1. 공동명의 부동산 매도 … Read more
1. 부동산 계약 파기, 어떻게 해야 할까? 부동산 계약을 체결한 후 계약 당사자(매도인 또는 매수인)가 일방적으로 계약을 취소하거나 위반하는 경우, 이에 대한 법적 대응이 필요합니다. ‘계약 해제’와 ‘계약 파기’는 다르며, 법적 절차에 따라 대처해야 합니다. 계약 해제: 계약 조건에 따른 정상적인 해지 계약 파기(위약): 한쪽 당사자가 계약을 일방적으로 파기하는 경우 2. 부동산 계약 파기 시 … Read more
1. 전세 사기, 왜 계속 발생할까? 최근 깡통전세, 허위 매물, 명의 대여 사기 등 다양한 전세 사기 수법이 등장하면서 많은 세입자들이 피해를 보고 있습니다. 전세 사기를 피하려면 계약 전에 반드시 필수 체크리스트를 확인하고, 법적 보호 조치를 취해야 합니다. 2. 전세 사기 예방법 – 피해를 막는 7가지 필수 체크리스트 ① 임대인의 신분과 소유권을 반드시 확인하라 – … Read more
1. 계약갱신청구권은 무조건 1회 행사 가능할까? 임대차 3법의 핵심 중 하나인 계약갱신청구권은 최대 1회(2년)의 계약 연장을 보장합니다. 하지만 계약 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신 요청을 해야만 효력이 있다는 점을 놓치는 경우가 많습니다. 이 기간을 놓치면 자동 갱신되거나 임대인이 거부할 가능성이 높습니다. 실제 소송에서도 이 시기 때문에 세입자가 권리를 잃은 사례가 많았습니다. 달력에 정확한 … Read more
임차권등기명령 신청방법 3가지와 효력 완벽 정리 (2025년) 임차권등기명령은 전세금을 돌려받지 못한 세입자들에게 꼭 필요한 절차인데요. 하지만 실제 법원에서 어떻게 신청해야 하는지, 어떤 효력을 가지는지 몰라서 고민하는 분들이 많습니다. 그래서 오늘은 변호사의 시각에서 임차권등기명령 신청방법 3가지와 효력을 명확히 정리해드리겠습니다. 1. 임차권등기명령 신청이란 무엇인가요? 임차권등기명령은 임대차가 끝난 후 전세금을 반환받지 못한 세입자가 법원에 신청하여, 임차권을 등기부등본에 공식적으로 … Read more
1. 임대차 계약서란? 임대차 계약서는 부동산(주택, 상가, 토지 등)을 빌려주거나 빌리는 계약을 문서화한 것을 의미합니다. 이는 임대인과 임차인 간의 권리·의무를 명확히 규정하고, 향후 발생할 수 있는 분쟁을 예방하는 핵심적인 법적 문서입니다. 2. 임대차 계약서 필수 조항 ✅ ① 계약 당사자 정보 임대인과 임차인의 이름, 주민등록번호, 주소, 연락처를 명확하게 기재해야 합니다. ✅ ② 임대차 목적물 정보 … Read more
1. 주택 명도 소송이란? 주택 명도 소송이란 임대차 계약이 종료되었음에도 불구하고 임차인이 집을 비워주지 않을 때, 법적으로 퇴거를 요구하는 절차를 말합니다. 임대인이 자력으로 임차인을 내보낼 경우 불법 강제집행에 해당할 수 있으므로, 반드시 법적 절차를 따라야 합니다. 2. 주택 명도 소송 진행 절차 ✅ ① 계약 해지 및 내용증명 발송 명도 소송을 진행하려면 먼저 임대차 계약을 … Read more
1. 공사대금 미지급이란? 공사대금 미지급이란 공사업자가 시공을 완료했음에도 발주자가 대금을 지급하지 않는 경우를 의미합니다. 이러한 상황이 발생하면 법적으로 공사대금을 청구하고 강제 집행하는 절차를 진행해야 합니다. 📌 공사대금 미지급이 발생하는 대표적인 사례 건설공사 완료 후 발주자가 지급 기한을 연기하는 경우 하도급 업체가 원청사로부터 대금을 받지 못하는 경우 개인 인테리어 공사 후 고객이 잔금을 지급하지 않는 경우 … Read more
1. 부동산 지분권이란? 부동산 지분권이란 하나의 부동산을 여러 사람이 공동으로 소유하는 경우, 각 소유자가 가지는 법적 권리를 의미합니다. 즉, 여러 사람이 특정 부동산에 대해 일정 비율의 소유권을 갖는 것을 뜻합니다. 📌 부동산 지분권이 발생하는 대표적인 사례 상속으로 부동산을 공동으로 상속받은 경우 부부가 공동명의로 부동산을 소유하는 경우 여러 명이 공동 투자하여 부동산을 매입한 경우 2. 부동산 … Read more
1. 가등기란? 가등기(假登記)란 본등기를 위한 준비 단계로, 미래의 권리를 보전하기 위해 미리 등기하는 제도입니다. 즉, 소유권 이전이나 설정 등기가 아직 확정되지 않았지만, 미래의 권리를 보호하기 위해 사전 등기를 하는 것입니다. 📌 가등기의 대표적인 활용 사례 매매예약 가등기 → 부동산 매매계약 후 미래의 소유권 이전을 보장하기 위해 근저당권 가등기 → 대출을 위한 담보 설정 전, 권리를 … Read more
1. 주택임대차보호법이란? 주택임대차보호법은 세입자의 권리를 보호하기 위한 특별법으로, 임대차 계약 시 대항력, 계약갱신청구권, 보증금 반환 보호 등의 내용을 포함하고 있습니다. 📌 주요 보호 내용: 세입자의 대항력 보장 → 임대차 계약을 신고하면 제3자(새 집주인)에게도 효력 발생 계약갱신청구권 보장 → 일정 요건 충족 시 계약 갱신 가능 보증금 반환 보호 → 보증금 반환이 어려운 경우, 법적 보호받을 … Read more
1. 대지권이란? 대지권(垈地權)이란 아파트, 빌라, 상가 등 집합건물에서 건물과 함께 가지는 토지에 대한 권리를 말합니다. 즉, 집합건물의 소유자가 건물과 함께 가지는 토지 사용권을 뜻합니다. 📌 법적 근거: 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률(집합건물법) 제2조 민법상 토지와 건물의 분리 원칙 예외로 인정됨 💡 쉽게 말해, 아파트를 소유하면 그 아파트가 위치한 땅에 대한 권리(대지권)도 가지게 됩니다. 2. … Read more
1. 공탁제도란? 공탁이란 채무자가 법적 의무를 이행하려 하지만, 채권자가 받지 않거나 받을 수 없는 경우, 법원에 금전·유가증권 등을 맡기는 절차입니다. ✅ 공탁이 필요한 대표적인 상황 임대보증금 반환 공탁 – 임대인이 보증금을 반환하려고 하지만, 임차인이 수령을 거부하거나 연락이 닿지 않는 경우 손해배상 공탁 – 가해자가 손해배상금을 지급하려 해도 피해자가 수령을 거부하는 경우 채무변제 공탁 – 채무자가 … Read more
부동산 계약, 취소할 수 있을까? 부동산 계약을 체결한 후, 예상치 못한 사정으로 인해 계약을 취소하고 싶을 때가 있습니다. 하지만 계약을 취소하는 것은 법적으로 까다로운 절차가 필요하며, ‘계약 해제’와 ‘계약 해지’의 차이를 명확히 이해해야 합니다. 부동산 계약 해제 vs 계약 해지 1. 계약 해제 계약 해제는 계약 체결 이후 **소급하여 계약이 없던 것으로 처리되는 것**을 의미합니다. … Read more
상가 권리금이란? 상가 권리금이란 상가 임차인이 영업을 위해 투자한 시설, 단골 고객층, 영업 노하우 등에 대한 대가로 받는 금액을 의미합니다. 권리금은 임대차 계약이 종료될 때 중요한 요소가 되며, 상가 임차인은 정당한 권리금을 회수할 권리가 있습니다. 상가 권리금 보호법이란? 과거에는 상가 임대인이 임차인의 권리금을 보장해 주지 않아 피해를 보는 사례가 많았습니다. 이에 따라 2015년부터 상가건물 임대차보호법 … Read more
전세금 반환 보증보험이란? 전세금 반환 보증보험은 전세 계약 종료 시 집주인이 보증금을 반환하지 않을 경우, 보증기관이 세입자에게 대신 보증금을 지급하는 제도입니다. 최근 전세 사기가 증가하면서 전세금 보호를 위한 필수적인 안전장치로 주목받고 있습니다. 전세금 반환 보증보험의 필요성 1. 전세 사기 예방 집주인의 재정 상황이 악화되거나 악의적으로 보증금을 반환하지 않는 경우, 세입자는 법적 분쟁 없이 보증기관을 통해 … Read more